以宝善街、南屏街、正义路步行街以及三市街步行街一带为中心的三市街商圈，有着最久的商业历史，在解放以前即是昆明本土最主要乃到惟一的商业中心。

虽然在90年代中期，与其它大型综合百货商场如西南、樱花等的迅速崛起相比，三市街发展较慢，但即使是在 时，三市街中心商业区的“中心地位”也从未被撼动过。

90年代后期，随着昆明大面积的旧城改造、房地产向二环路以外开发形成的“城市空心化”，以及商业业态的丰富和更新，三市街商圈的竞争地位得到空前加强，发展为集昆百大新纪元店、百大新天地、柏联百盛百货M顺城王府井购物中心、金马碧鸡旅游商城、正义坊、家乐福超市等近十家大型商场构成的“重型商业区”。其竞争的优势地位在未来几年内都将难以撼动，甚至通过与青年路商圈的合并，正成成为昆明最为核心的第一商圈。

1、 三市街商圈SWOT分析

对于三市街这样一个非常诱人的商圈，它有优势，但同时也具有一定的劣势。下面我们对整个三市街商圈进行SWOT（优势、劣势、机会、威胁）分析。

优势：

1）历史文化底蕴深厚，文化内涵丰富

2）商圈知名度高

3）商业业态比较丰富

有综合百货商场、大型超市、专业商场、店中店、过渡业态、步行街等，是昆明现有四大商圈中业态构成最为丰富的一个。

4）购物场所数量多，众多百货商家品牌的齐聚，形成了强大的合力

5）消费吸引力强，辐射面广

三市街商圈很久以来就是昆明市最具传统的商业中心，其辐射面不但对市区有效，对于周边郊县、省内地州等县市均有吸引力。同时，由于金马碧鸡坊的重建及景星文庙片区花鸟市场的存在，对省外、国外游客同样具有极强的吸引力。

劣势

1） 交通不便利，容易发生堵车现象，停车不够方便

尽管三市街商圈综合竞争力最强，但在交通便利性与车行距离，特别是停车便捷性方面却是比较差的，在一定程度上削弱了市民来三市街购物的欲望和积极性。因此，交通的便利性在一定程度上成了三市街商圈进一步发展的一个瓶颈。

2） 商家同质化竞争严重

从三市街商圈内各主要百货商家经营类别来看，存在明显的经营同质化的现象。

3） 商圈缺乏主题，没有旗舰性商家

虽然三市街商圈在业态构成上与其它商圈相比较为丰富，陶馐窃诶ッ魇谐∽芴宀还环岣槐尘跋碌南喽粤煜取

具体考察三市街商圈，黄金城官方网站调查认为，虽然三市街在昆明市场的地位尤如上海的南京路、北京的王府井，但其商圈本身在商业体量、业态构成、总体经营特色等方面与上述各商圈相比，均有较大差距。

目前的淌薪稚倘Τ淦淞恐皇墙隙啻笮蜕碳业幕慵地而已，各商家既没有形成相互的差异性，没有形成有效互补，也没有在总体上表现出明显的商圈特色。与其它主要商圈相比，三市街商圈只不过是人流量更大，商场更多，商业氛围更浓的一个集中地而已，谈不上更多明显的、特别的特色。

机会

1）环境的变化将会继续有利于三市街商圈

目前三市街商业中心区的环境改造基本完成以及新的商家的入住，同时，现有三市街商圈与青年路商圈基本连成一片，基本构成了逐步合并的可能性，三市街商圈将具备更强的商业 围和对消费者更大的吸引力。

2）竞争的加剧，将导致新业态、领导性商家的产生

如前述，由于遭受国外零售商业和本土同行共同构成的强大竞争压力，本土商业纷纷在业态创新、经营管理方式乃至资本运作等方面，展开不同角度、不同层次的全方位的创新和改造。同时，新的入驻者也提供更多的做大做强的可能性，竞争的白热化将会对三市街商圈整体竞争力和吸引力有进一步的促进。

威胁

1）房地产开发及城市规划造成的“城市空心化”，零售市场将“逐消费者而居”，将围绕不同的消费区域形成多个分散的消费中心，多个城市次商业中心逐步形成，将会对三市街商圈的客户群形成较强的分流。

如果三市街商圈始终不能形成自己的商圈特色，没有领导性的商家。那么，该商圈对于较远区域，尤其是昆明市区内的较远区域如二环路以外区域消费者的影响力将巡缴ナВ其有效辐射面将大打折扣。