不久前，一篇题为《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论刷爆朋友圈和各大平台，引发各界热议。

文中提到，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。

 在这个论调里，将风险资产与房地产资产划了等号，引发了不小的恐慌。面对多重迷雾，很多购房者感到踌躇不定，那房子到底还能买吗？

我们的答案是，可以买，但一定要为“确定性”买单。

2023年已至，政策已经给出了最强音。

稳楼市“三箭齐发”、重申“房地产是国民经济的支柱产业”、中央经济工作会议首提“三保”，让陷入流动性危机的房地产行业看到了希望与曙光。

2023年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，表示可以“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下啊薄Ｍ日，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房大力支持。

显然，2023年高层对房地产态度已经非常明显，重启楼市已是明牌，长期稳定的住房需求依然存在。业内普遍认为，最快3月，房地产行业或将迎来历史性拐点。

现房成置业优先级

市场即将走出回暖行情，购房者踌躇不定的情绪就能得到安放了吗？

实际上，过去这一年，很多过去不敢想象的事实已经在我们眼前轮番发生：救市政策上演了好几轮，信贷极度泛滥，限购极度宽松，买房交易税费也在一再突破下限，有一大部分城市的房贷堵室丫进入了3字头区间……但似乎仍然很难挽救市场浓重的观望情绪。

很大程度上，购房者不是不买，而是不敢买。看着行业洗牌房企暴雷，还有一些工程进度缓慢、表演式复工、延期交付及无法办理产证、质量减配等情况的“问题楼盘”充斥在市场上，生怕高配变低配，担心品质不过关和烂尾的谨慎情绪，已在购房者中占主流。

在不确定的环境中，现房或者准现房已经成为了大部分购房者的置业优先级。

单纯从置业安全的维度来说，所见即所得的现房无疑是最为稳妥的一种选择。广告中的漫天想象，都不如眼前的景象，房是好是赖，周边环境如何，内部规划如何，何时能够入住，这些曾困扰购房者无数个日夜的问题，在现房面前几乎能轻松作答，足以化解购房者的“期房焦虑”。

现房和准现房，已经成为了这个时代最好的房地产广告。

买现房也要小心入坑

就放到高端改善类楼盘来，亦是逃不开的定律。不过，虽然目前昆明楼市可供购房者选择的高端项目很多，但真正坐拥无需等待的优质城市生活圈的购房选择，却屈指可数。其中的绝大部分楼盘项目，多数处于诸多规划加身的板块内。所在板块的规划高大上，也就意味着现在处于建设中或荒待动工。

就我们普通人而言，当前楼市置业的重要原则，就是把握好确定性原则。这里的“确定性”，不止指现房本身，还指其附属价值。只有房子的附属价值越值钱，未来房子的溢价空间才会越大。

对应到现房来说，相对于单纯的现房存在形式，片区成熟、配套完善程度、居住舒适度等，都会是超出房子本身的一种衡量。

举个最简单的例子，如果仅仅是关注现房呈现，可周边连一条像样的道路都没有修通，方圆几公里找不到购物的地方，孩子上学无从解决，那这样的现房，你愿意去买吗？买了之后愿意去住吗？房子交了但在配套上的先例也并不少见。且不说未来的保值性与增值性，连最起码的生活宜居，都无法满足，这样的现房，无疑就是砸在手上的风险资产。