1. 中央层面

6月25日，央行货币政策委员会2024年第二季度例会指出，我国经济运行延续回升向好态势，但仍面临有效需求不足、社会预期偏弱等挑战。要稳中求进、以进促稳、先立后破，精准有效实施稳健的货币政策，加大已出台货币政策实施力度，引 信贷合理增长、均衡投放。货币政策维持宽松维稳预期。短期流动性方面，根据中信证券研究测算，随着政府债融资提速，在完全排除MLF及逆回购到期的情况下，7月存在约8000亿元的流动性缺口，央行或将通过加大公开市场操作力度或再贷款的方式平抑资金面波动。同时，降准的可能性M在抬升。

在房地产方面，本月中央先后召开保障性住房再贷款工作推进会、收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议、保交房政策培训视频会议等重要会议，明确了房地产工作的人民性、政治性，强调了要有力有序有效推进收购存量房用作保障性住房和保交房等各项工作，后续或将重点聚焦协调和督促地方推进落实，相关金融支持有望进一步强化。

2. 地方层面

根据CRIC统计数据，6月我国房地产市场呈现弱复苏走势。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%、同比下降16.7%，单月业绩规考绦保持在历史较低水平。重点30城商品住宅新增供应1046万平方米，环比增长11%、同比下降37%；成交1335万平方米，环比增长17%、同比下降19%。总的来看，自“517楼市新政”后，房地产市场信心得到一定修复，尤其是上海、广州、深圳、北京、杭州、南京等部分重点一二线城市房地产市场热度均有不同程度提升。但行业整体仍在低位运行，且政策效力往往边际递减。结合此轮救市历程来看，在经济下行、居民收入预期不稳、人口结构变化等外部环境无明显改善情况下，房地产后续若无有力政策跟进，市场改善恐难持续。

重点一二线城市在限购、限售、限价等行政管控上仍有松绑空间，而大部分二三线及更低能级城市房地产市场表现尚无明显起色，仍需在扩容和提振购房需求、降低购房成本和还贷压力等方面持续发力。此外，住建部明确将存量房收储支持范围扩大至全国县级以上城市，也为地方缓解商品房库存压力、满足保障性住扌枨蟮韧乜砹饲道，但具体运作模式、资金来源及资金成本、收储规模及定价等细节，还需各地因城施策、摸索推进。在保交房方面，中央层面要求以高度的责任感和使命感，以时不我待、只争朝夕的紧迫感，有力有序有效推进保交房各项工作，地方需更加主动介入出险项目，加强与相关薜夭企业、金融机构的协调沟通，或通过短期金融纾困，或协助企业推进债务重整乃至破产重整，或探索其他可行纾困模式，积极作为、掷地有声，早日推动出险项目重回正轨，维护好购房人合法权益。